신혼부부 보금자리론, 부부합산 8,500만원 넘어도 한쪽 소득 7,000만원 이하면 가능해진다 “결혼해서 부부합산 소득이 8,500만원 넘으면 보금자리론은 아예 안 되는 거죠?” 2026년 10월 개선 계획은 이른바 ‘결혼 페널티’를 줄이는 방향입니다. 기존 부부합산 8,500만원 이하 요건에 더해 부부 중 1인의 소득이 7,000만원 이하이면 소득요건을 충족할 수 있도록 개선한다고 금융위원회가 발표했습니다. 다만 이것만 맞으면 대출이 확정되는 것은 아닙니다. 보금자리론은 주택가격, 주택수, LTV·DTI 등 다른 요건도 함께 봅니다. 이번 변화는 그중 신혼부부 소득요건 을 완화하는 내용입니다. 왜 ‘합산’만 보던 기준이 문제가 됐을까요? 결혼 전에는 각자 소득이 정책대출 기준 안에 있었는데 결혼 후 합산소득 때문에 대상에서 빠지는 경우가 생길 수 있습니다. 혼인 자체가 대출자격을 불리하게 만드는 효과를 줄이기 위해 ‘합산 8,500만원 이하 또는 부부 중 1인 7,000만원 이하’라는 선택형 기준을 추가하는 방향입니다. 예를 들어 이렇게 볼 수 있습니다 배우자 A가 연 7,500만원, 배우자 B가 연 5,000만원을 번다고 가정하면 부부합산은 1억2,500만원으로 8,500만원을 넘습니다. 하지만 B의 소득이 7,000만원 이하라면 발표된 개선기준상 소득요건을 충족할 가능성이 생깁니다. 물론 다른 보금자리론 요건은 별도로 통과해야 합니다. ‘한쪽 7천만원 이하’만 보고 주택계약하면 안 됩니다 소득요건이 완화돼도 주택가격 상한, 담보평가, 대출한도, 기존주택 보유 여부, 신혼부부 인정기간 등 실제 상품조건이 그대로 중요합니다. 특히 필요한 자금이 큰 경우 정책대출 한도와 자기자금을 함께 계산해야 합니다. 10월 신청 전 이 5가지를 같이 보세요 ☐ 부부합산 소득 ☐ 각 배우자의 개별 소득 ☐ 보금자리론 대상 주택가격 ☐ 주택 보유 여부 ☐ 필요 대출액과 자기자금 소득은 어떤 자료로 확인할지도 중요합니다 정책모기지의 소득확인은 원천징수영수증, 소득금액증명 등 ...

청년특례 전세대출보증 10월 확대—만39세 이하, 신혼·유자녀 한도 3억원 “만 35살 넘었으면 청년 전세보증은 이미 끝난 거 아닌가요?” 금융위원회가 발표한 개선안은 2026년 10월부터 청년특례 전세대출보증의 연령 범위를 만39세 이하 무주택청년 으로 넓히는 계획입니다. 기존보다 대상 연령이 확대되는 것입니다. 또 하나 놓치기 쉬운 점이 있습니다. ‘신혼·유자녀면 3억원을 바로 대출받는다’는 뜻은 아닙니다. 발표안은 임차보증금의 90% 이내에서 기본 2억원, 신혼·유자녀는 최대 3억원으로 한도를 넓히는 방향입니다. 실제 대출은 심사와 계약조건에 따라 달라집니다. 연령 확대가 가장 먼저 체감될 수 있습니다 기존 연령기준 때문에 30대 중후반 청년이 정책보증에서 빠지는 문제가 있었는데, 개선안은 만39세 이하로 범위를 넓히는 방향입니다. 2026년 10월 시행 계획이므로 9월 현재는 신청시점의 실제 적용여부를 주택금융공사와 취급은행에서 확인해야 합니다. 소득요건도 신혼부부는 보는 방식이 달라집니다 일반 청년은 소득 7천만원 이하 기준이 안내됐고, 신혼부부는 부부 중 1인 기준을 적용하는 계획입니다. 부부합산 소득 때문에 대상에서 제외되던 일부 신혼가구의 문턱을 낮추려는 취지입니다. 보증비율 100%가 의미하는 것 보증비율 100%는 보증기관이 금융기관 대출에 대해 정한 범위에서 전액 보증하는 구조를 뜻합니다. 차주가 원리금을 갚지 않아도 된다는 뜻은 아닙니다. 실제 금리와 대출한도는 은행 심사, 임차보증금, 개인 신용상태 등에 따라 달라질 수 있습니다. 10월 전에 미리 확인할 5가지 ☐ 만39세 이하인지 ☐ 무주택인지 ☐ 소득 7천만원 이하 요건 ☐ 신혼·유자녀 해당 여부 ☐ 임차보증금 90% 내 필요 대출액 전세계약서를 먼저 쓰기 전 확인할 게 있습니다 정책보증은 임대차계약의 보증금 규모와 주택, 임대인, 권리관계 등 세부조건을 함께 볼 수 있습니다. 한도만 보고 계약금을 먼저 넣으면 보증이 거절되거나 대출액이 예상보다 적을 때 자금공백이 생길 수 있습니다...

반전세 청년, 전세대출+월세대출 둘 다 보증하는 '전월세결합보증' 2027년 1월 예정 “반전세면 보증금 대출 하나 받고 월세는 그냥 현금으로 버텨야 하는 거 아닌가요?” 2027년 1월 잠정 출시 계획에는 이 불편을 줄이기 위한 청년 전월세결합보증 이 포함돼 있습니다. 기존처럼 전세보증 또는 월세보증 중 하나를 고르는 방식이 아니라, 전세대출과 월세대출을 함께 보증하는 구조를 계획하고 있습니다. 하지만 ‘반전세 사는 청년이면 월세까지 전부 대출된다’는 뜻은 아닙니다. 대상은 만39세 이하 무주택청년, 소득 7천만원 이하 등 요건이 있고 대출한도와 심사를 거쳐야 합니다. 신혼부부는 소득요건을 부부 중 1인 기준으로 적용하는 계획입니다. 보증금과 월세를 한 번에 보는 이유 반전세는 보증금도 크고 매달 월세도 나가기 때문에 전세와 월세의 부담이 동시에 생깁니다. 기존 제도에서 보증을 하나만 선택해야 했다면 실제 현금흐름과 제도가 어긋날 수 있습니다. 결합보증은 두 부담을 함께 지원하는 방향으로 설계된 계획입니다. 현재 발표된 한도는 어떻게 될까요? 금융위원회 카드뉴스는 임차보증금의 90% 이내에서 기본 2억원, 신혼·유자녀는 3억원까지 대출한도를 안내하고 있습니다. 보증비율은 100% 계획입니다. 다만 이는 보증한도의 틀이지 실제로 모든 신청자가 최대액을 받는다는 뜻은 아닙니다. 월세대출 방식도 바뀌는 방향입니다 월세대출은 매달 자동으로 실행되는 방식에서 필요한 때 꺼내 쓰는 마이너스통장 방식으로 개선하는 계획이 안내됐습니다. 월세를 전부 빌리기보다 필요한 달에만 사용하면 불필요한 이자부담을 줄일 수 있다는 취지입니다. 반전세라면 이 5가지를 적어보세요 ☐ 보증금 규모 ☐ 매달 월세 ☐ 만39세 이하 여부 ☐ 무주택 여부 ☐ 소득 7천만원 이하 요건 가능성 ‘보증 100%’를 상환책임 0%로 오해하면 안 됩니다 보증기관이 금융기관에 보증을 제공한다고 해서 청년이 빌린 돈을 갚지 않아도 되는 것은 아닙니다. 대출 원금과 이자는 차주의 채무입니다. 보증...

2027년 1월 청년미래보금자리론 예정—만39세 이하, 4억 이하 비아파트 LTV 최대 80% “청년이면 내년부터 오피스텔이나 빌라 살 때 무조건 LTV 80%까지 대출되는 건가요?” 아직 그렇게 단정하면 안 됩니다. 금융위원회는 2027년 1월 잠정 출시 계획으로 청년미래보금자리론을 발표했습니다. 발표안은 생애최초 주택구입 청년 만39세 이하, 4억원 이하·85㎡ 이하 비아파트를 대상으로 LTV 최대 80%를 안내합니다. 중요한 반박은 하나입니다. ‘LTV 최대 80%’는 집값의 80%를 누구나 빌릴 수 있다는 뜻이 아닙니다. 실제 대출액은 소득, 상환능력, 담보가치, 기타 대출, 최종 상품요건과 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 왜 아파트가 아니라 비아파트에 초점을 맞췄을까요? 금융위원회는 기존 청년층 정책모기지 이용이 아파트 중심이었다는 점을 짚고, 역세권 오피스텔·빌라 등에서 월세로 사는 1인 가구와 사회초년생에게 주택구입 선택지를 넓히는 방향을 제시했습니다. 그래서 대상주택을 4억원 이하, 85㎡ 이하 비아파트로 한정한 계획이 나온 것입니다. 현재 발표된 핵심 요건은 네 가지입니다 첫째 생애최초 주택구입 청년, 둘째 만39세 이하, 셋째 소득 7천만원 이하, 넷째 4억원 이하·85㎡ 이하 비아파트입니다. 신혼부부는 소득요건을 부부 중 1인 기준으로 적용하는 계획이 안내됐습니다. 지방·저소득·신생아 등 우대금리와 생애최초 LTV 우대혜택 유지 방향도 제시됐습니다. 하지만 지금은 2026년 9월입니다. 2027년 1월 잠정 출시 전까지 금리, 한도, 인정주택, 소득확인 방식, 우대조건 같은 세부사항이 정리될 수 있습니다. 지금 계약을 서두르기보다 ‘내가 큰 틀에서 대상이 될 가능성이 있는지’를 먼저 보는 단계입니다. 지금 미리 확인할 5가지 ☐ 2027년 1월 잠정 출시라는 점 ☐ 만39세 이하인지 ☐ 생애최초 주택구입인지 ☐ 주택이 4억원 이하·85㎡ 이하 비아파트인지 ☐ 소득 7천만원 이하 요건 가능성 오피스텔이면 전부 되는지도 아직 따져야 ...